第三百一十六章 预料之中

　　直升机在一片海域将陈实和一名黑哥放下，接下来陈实进入了潜水艇，彻底失去了目标了。

　　陈实没想到对方玩的这么刺激，去哪里？

　　此时此刻陈实真的是毫无所知了，但有一点可以确定，对方想让陈实知道他们的实力大于陈实的。

　　六日后，陈实换乘了好几个交通工具，到了一个小岛上。

　　一名亚裔男子递给了陈实一个电话，陈实接通后：“陈先生，这次开局好像是我们赢了哦。”

　　陈实没说话，在等对方的安排，下一步安排。

　　“陈先生，现在我们需要你帮我们完成一个小目标，一会会有人来接你的。”

　　陈实望向四周，这里是哪里？他知道自己迷糊了，这也是对方想要的，陈实在观察四周的一切，想要从环境中捕捉到信息，可是他还是没捕捉到。

　　对方挂断了电话，一辆黑色保姆车开了过来，没错，果然是泰的车牌，和预期猜想的一样，对方要从泰这边捞油水。

　　此时此刻的泰可以说是遍地黄金，为啥这么说？因为这边就是个有钱可以为所欲为的地方。

　　很多事的局限性很低，可以放开玩，陈实知道对方想把这里做成个娱乐国。

　　泰虽然是禁止赌的，但那是对普通人而言，这是其次，最主要的泰不禁黄。

　　不禁黄huang。

　　这才是重点，什么钱是可以源源不断的赚取的？人性的钱，准确说本能的钱。

　　你试想一下，大多数人或者你有想过去泰玩耍的时候，有没有想过人，yao，大部分去的时候想的都是见识下，也没见识过。

　　毕竟人，、妖、这个不是全球都有的，都成了太国的特色了。

　　新鲜感，这玩意其实早就有了，八九十年代就有很多电影拍摄了太国这方面的。

　　但太国的旅游业很差，真正起来的是靠着国人过去旅游的。

　　你到太国会发现百分之八十都是咱们国内的游客去玩的，大部分项目也都是针对国内顾客做的。

　　主要一点无外乎便宜，就是价格便宜，即使你过去被要求玩什么项目了也就千八百的。

　　但有啥特点没有？其实没啥特点，而且发展确实相对落后，太国的一线城市你都会觉得和国内九十年代差不多，他们的经济拉动基本是娱乐旅游占绝对的比例。

　　你到太国会发现大部分房产商都是国内过去的，而且太国的首富也是华人，不止首富，几个大企业都是华人在那边开设的。

　　这批人让自己来这边是搞什么项目呢？陈实自己也在想，如果是他，一定会炒作养老度假这一块，而且目标客户就是国内的。

　　因为太国本国人可以自己建造房子，建造的房子大多类似农村自建房那样，所以目标客户首先就排除了本地人。

　　不过如果房产这东西不卖给长久定居的人，那么就不存在盈利啊。

　　娱乐倒是好弄，无非开几个连锁酒吧，几家连锁酒店，几个大的娱乐场地，但这些还是赚的属于比较慢的，而且赚不到什么油水，他们想要的一定是暴利的。

　　而这套玩法陈实是真的懂，主要是因为他穿越而来，但目前是基本没什么人会操作的。

　　首先，太国的公寓是必须百分之五十一卖给当地人的，百分之四十九可以卖给国外的客户，这一点记住了。

　　上面说过当地人基本都是自建的多，所以百分之五十一就基本卖不出去了啊，基本都要砸在手上了，那么必须把成本加在那百分之四十九的客户上，所以一定会造成一点，本地人买房要比国外客户买房便宜很多。

　　其次是别墅，太国的别墅是永久产权，但本国人自建的都是别墅啊，你自己在农村建的房子基本也是永久产权了，有的农村房子都几代人在那边住了又翻盖了，都有六七十年甚至更久的了。

　　可太国的别墅不允许卖给外国人，外国人购买别墅有以下三个途径。

　　第一个是租房子，可以租三十年，比如一年租金是一万泰铢，那么三十年是三十万泰铢，而太国是最多可以续约三次，那么房产中介就会给你签三份房租合同，那就是九十年，你给房产中介九十万泰铢。

　　你的名字也会写在土地使用证上，但这怎么算是不划算和风险性高的，尤其是按照购房的价格租房子。

　　第二种就是公司购房，但太国的公司条款规定股东百分之五十一必须是当地人，百分之四十九才能是国外的。

　　当然，房产中介会告诉你，我给你找七八个本地人当股东，股份稀释后，你就是最大股东了，你有百分之四十九的股份，公司都听你的。

　　大部分人不懂的，就真的信了，弄个空壳公司，三年零申报，没任何业务，太国那边是三年对一家公司审查，如果发现你公司有问题，那就把你公司给查封了，到时候你的房产呢？

　　记住了，第二种，你的房产是挂公司名下，而不是个人，所以这类风险性也很大。

　　第三种就是债权人形式的，也是一些人去太国买别墅的常见操作，找一个当地人帮你买房，然后去公证处公证，比如这房子价值三百万泰铢，你让当地那个购房者写个欠条给你，欠你三百万泰铢以房子永久抵押。

　　如果想要要回房子，把三百万泰铢还给你，至于债权人，你可以写你和你家人以及孩子的，债权人的名字就可以写在房产证和土地使用证上了。

　　你只要给当地购房这人一笔费用，他们不会要回来的，因为这房子对于他们根本不值这么多钱，自己家盖就是了。

　　这类看似保险，但唯一的缺点就是你要卖房就麻烦很多，你都不一定能在找到那个写欠条给你的人，还要以防对方坐地起价，在要一笔费用。

　　以上三种购买别墅的方式都是很难卖出去，所以很多人最后都被坑惨了。

　　这么看，在太国买公寓是不是还是划算的？但这也是个坑，太国的小区是这样的现状，比如今天你买的小区一平方一万，等你隔壁新建小区了，你这小区可能就八千了，新建的可能就一万，以此类推。

　　为啥新建的贵？因为环境只会更好，设施更完善，而买家都是国外客户，同样价格人家肯定买新小区啊，那么老小区想出手怎么办？降价卖，年限越久越不值钱了。

　　所以你买公寓那一刻就要祈祷周边没有新小区，要不然你买了后就要亏了。

　　还有一点，太国的水电费特别贵，因为太国常年都是热，水费电费一般一月就要一千多，而且物业费也特别贵。

　　明天好好聊聊，晚安各位书友，别担心，这本书还有的写，还有个更大的版图，但最近确实更新乏力，但我也兑换了当初的诺言，不管成绩多么差，我也会更，这一更都马上百万字了。

　　能支持就支持下吧，我不想灌水，能写干货就干货，所以更新做不到多更，只能一点一点写，希望理解。


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