第171回 秀芸的考察

半个月之后，zl集团的魏经理再次与华奋强相约，告知土地转让报告已经批下来了，于是双方就此细节坐下来商谈，迅速敲定，并以最快的时间办妥了土地转让手续。当交接结束，魏经理告诉奋强，这是他所知的，集团办得最快的一桩土地买卖土地转让合同事先已草拟好，价格每亩190万元，200亩土地的成交金额为3.8亿元，最让奋强满意的是，合同的付款期限为5年。

        这让奋强松了一口气，他光靠商场现有的租金一年多他就能轻松付给，何况期限为5年。

        在这5年之内，按照奋强的规划，他还要在转让的土地上扩建灯饰专业商场和装饰专业商场16万平方米和简易商场1.3万平方米，如果商场全部竣工按照现有价格出租商铺，他至少可以增加年收入2.3亿元。

        这是奋强人生最大一次的赌注，幸运的是，他赌对了

        如果奋强的商场不得不拆迁，按照现行的农村土地拆迁赔偿政策那少得可怜的赔偿价格，他商场15万平方米建筑物，对方大约只用付给他2000万元，那他就亏大了，这也是杨秀芸急于撤出的主要原因-

        已经建好的专业灯饰商场和专业装饰商场在各大电视广告的强大作用下，一下子全部租了出去，而且租金价格与精品家私商场持平，让华奋强很满意。后续的第二阶段的16万平方米的专业灯饰商场和专业装饰商场以及1.3万平方米的简易商场建设已经开工，他已想好如何把他所征用的土地有效地利用好，发挥出它们最大的效益。

        最近确实吉星高照，昨天自贡市商场传来喜讯，陈福全电话里告知，今天该商场隆重开业，请他参加开业典礼，可惜奋强难以分身，毕竟这边新津县产业园区的开发项目和城市规划建设开发项目的招商工作正在节骨眼上，有几位开发商已经与他初步达成协议，今天准备到现场签合同。同时，杨秀芸也与他约好了要到新津县产业园区的开发项目和城市规划建设开发项目园区进行现场实地查看。

        奋强在新津县产业园区的开发项目中为奋强家具厂规划了100亩的新厂区。这个新的现代化家具工厂建成之后，奋强家具厂将成为西南地区最大的家具厂了，家具的生产开始形成规模经营，企业的实力将上一个台阶。

        为了加强产业园区的招商工作，他把天园家私商场李晓民总经理调到那里全权负责园区的开发，奋强家具厂的叶子敏也被派到项目招商部全力全力以赴地开展招商工作。李晓民根据需要对外招聘了几个熟悉招商工作的工作人员。

        虽然招商工作正进行得比较顺利，但作为项目的总负责人，奋强仍然经常驱车到新津县产业园区去了解招商的进展情况，凭着他的人脉和朋友圈，亲自引进了不少的投资商-

        早上，华奋强在天园家私商场总经理办公室与总经理孙芳，办公室主任王敏一起研究简易商场建成之后的招租价格和商场四周的装修布局以及绿化等，待他从办公室出来时已经临近中午了，他才想起杨秀芸与他相约到新津县产业园区去走一趟的事，便急匆匆地赶到广场停车场。

        当奋强来到自己车旁时，发现秀芸的奔驰轿车已经停在他的宝马轿车旁了，显然，她已经等得不耐烦了。

        一见奋强迟迟才到，她打开车门走出轿车，抱怨地：“你搞什么鬼呀，我在这里等了你大半天了，商场的事情有总经理全权负责就行了，你就别瞎操心了，你样样都事无巨细，非把自己累死不可！”

        “对不起，对不起。”奋强一个劲地道歉，“等下我请你吃饭。”

        “谁稀罕。”秀芸仍然不高兴，“你占了大便宜，就请我吃个饭？也太抠门了吧！”

        显然，秀芸指的是天园家私商场的事。

        奋强没有理会她的暗讽，笑着：“我们走吧，新津县离这里不远，我们还有一个下午的时间，耽误不了我们的正事。”

        着，奋强掏出车钥匙遥控打开了车锁，秀芸随即把自己的车锁了，二话没走到奋强的轿车旁，打开车门坐在副驾驶的座位上，撅着嘴：

        “我今天没有心情开车，想坐你的车去。”

        奋强只得无奈点头答应-

        车子行进中，坐在副驾驶座上的杨秀芸见华奋强一脸会心的微笑，似乎很开心的样子，便：

        “你这次赚大发了吧，天园商场的土地你已经搞定了，不再有后顾之忧了。”

        奋强点点头，没有话，继续认真地开他的车。

        沉默了一会儿，秀芸忍不住提出：

        “这次天园商场我算是让给你了，作为回报你应该在新津县的开发项目上让利给我。”

        “放心。”奋强回答道，“我都是把最优惠的价格给你，不会让你吃亏的。”

        秀芸立刻问道：“价格是多少？”

        奋强回答：“30万。”

        秀芸气得又噘起了嘴，摇着头：“还优惠给我？30万元，你赚了好几倍了！”

        “秀芸，你应该懂得做生意肯定是要赚钱的，只是赚多赚少的问题。”奋强一边开车一边，“如果换作其他人，别30万元，就是50万元、60万元，我也不干。你知道吗？现在新津县的地价已经涨到多少了，80万一亩了，还是郊区。现在我们的地段已经飙升到100万一亩了。”

        “你也太能吹了吧！”秀芸皱着眉头，“100万一亩，这么偏僻的地方谁要？”

        奋强一脸轻松地回答道：“你孤陋寡闻了吧，由于环保的原因，成都市有污染的工厂都必须搬出市区，新津县产业园区已经成为成都市工厂搬迁的一个好去处。随着工厂的大量涌入，新津县的房价肯定要攀升，地价当然也随风而涨了。”

        秀芸哼了一声：“这是你的一面之词。”

        奋强无奈地又摇了摇头，他把话题转到项目上：

        “今天到新津县看项目的不止你一人，有几个房地产开发商的老板已经嗅到了赚钱的机会，准备在这里大干一场呢。”

        “你别骗我了！”秀芸摆出一脸不相信地，“了这么多，无非是想让我在你这里投资，哼，我还不知道你……越来越精。”

        奋强无语。

        沉默了一会儿，他：“你要不要在新津县投资由你决定，我可不劝你。未来的事情谁也不清楚，免得你投资失败后怪罪我。”-

        轿车经过一个多小时行驶，终于抵达了目的地。

        华奋强带着杨秀芸来到一个用钢材和隔热板搭建而成的两层楼房里，只见李晓民正在与一位开发商谈判。

        李晓民见到奋强来道，连忙站起来，向他身边的老板介绍：“秦老板，这位就是我们的华董事长。”

        奋强疾走了几步连忙上前，客气地与之握手。

        对方自我介绍道：“我叫秦刚。”

        李晓民插话：“他是大川房地产开发公司的董事长。”

        两人随即互递了名片。

        秦刚接过名片时，发现了奋强身后的杨秀芸。他自是认识，连忙打招呼：“诶？好巧、好巧，杨董事长，我们又见面了。”

        秀芸礼貌地微笑回敬：“你好。”

        秦刚就转而对奋强：“你们的李经理真会做生意，我们的开价已经为60万一亩了，他仍然不松口，非要80万不可。正好你来了，你总得给我们让一点嘛？”

        奋强自是不愿意干涉李经理的商谈，便：“招商引资这一块由李经理做主，你们商谈就好，价格最终以你们协商定下的为准。我啊，其实今天就是带杨董事长来考察我们的园区开发项目。”

        着，他将头转向李晓民，交代道：“招呼好秦总，这可是我们的重要客户。”随之，告辞道，“好了，两位慢慢谈吧，我带杨董事长到另外一个办公室开会了。”

        完，奋强转身走到了叶子敏的办公室，只见她的办公室里还坐着三位工厂老板，这几位奋强都认识。

        今天他们都是来签产业园区开发合同的，都是家具厂的老板，他们在园区内分别购买了20亩土地，准备在园区内建家具厂，把工厂搬迁到新津县来。在奋强与老板们签合同时，秀芸拿了一份合同协议仔细看了一会儿，奋强出售给这些老板们的土地价格是每亩70万元。

        一位已经签了合同的老板告诉秀芸，他们是迫不得已才在园区里购地建厂的，成都市里的工厂已经明令禁止生产家具了，他只好把他的工厂改造成库房或者其他用途的房屋。

        奋强签完合同后带着秀芸在产业园区内转了一圈，产业园区内大部分土地已经招商完毕，正在如火如荼地搞建设，许多工地一片繁忙景象。奋强家具厂的新厂已经建设得初具规模，一排排的厂房拔地而起，工厂的标志性的大楼已经建到了19层封顶了，目前算是新津县最高的建筑了。8)


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