第1587章 未来会怎么样
关于多少资产的话题，白手一直是遮遮掩掩，秘而不宣。
财富榜上，内地富豪的排名，白手没有进过前十。
这是白手低调的结果。
白手始终拒绝有关方面的查询。
在财富榜上，白手的最高排名是第十二位，资产两百零五亿。
那是前年的排名，去年他只排第十五，资产一百九十三亿。
白手百思不得其解，搞财富榜的机构，是如何算出他的财富的。
而民间另有说法，尤其是上海本地，始终认为白手是上海首富，全国前五。
民间认为，白手的资产已达千亿。
白手不承认，也不否认，在这个问题上采取的是模糊的态度。
其实白手自己也搞不清楚，他到底有多少资产。
人的心态么，你说他差了，他还是会反感的。
所以，白手用极其严肃，但又非常幽默的口气说道：
“吴小姐，我对他们把我列入富豪榜非常反对，对他们只把我排在十名开外非常不满。因为我认为，他们非常严重的低估了我的资产。”
吴慧秀笑了，“白老板，我不明白你的意思。”
“呵呵……我的意思是说，要么不要搞富豪榜，要么搞得准确一点，让富豪榜更符合实际，更有说服力。”
“白老板，你在回避我的问题。你还没告诉我，你到底有多少资产。”
“对不起，我无法回答这个问题。因为我自己也不知道，我到底有多少资产。因为对我的资产，我不知道如何去评估。”
“我不太明白。白老板，能不能请你举例说明。”
白手说道：“那就以我的腾飞地产公司为例。有人说，腾飞这个品牌就值五十个亿，这纯粹是扯淡。如果公司垮了，腾飞这个品牌就一分不值。说到底，房地产公司就没有净资产。因为根据我的观点，房地产公司本身就没有资产，只有负债率。”
“白老板，你对内地的房地产市场是怎么看的？”
白手略作思忖，“八个字，方兴未艾，轰轰烈烈。”
“这么说，你很看好房地产这个行业了？”
“当然。以我看，房地产行业，已经成为国家经济的支柱行业。这意味着，这个行业带动了国内生产总值的百分之十以上。并且在相当长的时间内，这个百分之十以上都不会下降。”
“这样好吗？”
“这样不好吗？作为一个从业者，并在其中获益颇丰，肯定是支持这个行业的。”
“但是我听说，你对这个行业的未来并不看好。”
“我说过这样的话吗？”
“你的观点是这样的。你认为房地产开发过热，会吸收大部分资金，会对社会对经济产生不良影响。你还认为，房地产行业不能百分之百的市场化，政府应该加以关注，并以必要的方式介入。比方说廉租房项目，用以解决低收入家庭的住房问题。”
“没错，这都是我的观点。”
“白老板，能不能请你展开来谈一谈。”
“很显然，房地产开发过热过快，对相关行业是个利好。但对非相关行业，就不是利好。试想一下，房地产开发过热过快，会导致房价上涨太快。房价上涨太快，就逼得广大老百姓掏空腰包去购房，还得按月去还房贷。这么一来，老百姓就没有足够的资金，去进行日常的消费，如吃穿行等等。这么一来，肯定会拖累其他行业的发展。”
“所以你认为，房地产行业不能彻底的市场化。”
“不是我认为，是经济发展的客观规律，决定了这样一个事实。即使是在西方发达国家，房地产行业也不是百分之百市场化的。听说吴小姐的祖籍是新加坡，我说的非百分之百的市场化，你们新加坡就是最好的例子。”
“白老板，你说得非常正确。现在咱们换一个问题，听说你个人认为，内地的房地产行业，最多只能火十五年。”
白手笑了笑，“所谓的预测，其实百分之九十九都是瞎猜。因为猜对了还好，猜错了也没有事，所以我也是瞎猜的。”
“但是，你的瞎猜却引起了广泛的关注，你的海内外同行和有关的投资者，都对这个话题很感兴趣。”
“这不奇怪，所有人都对未来感兴趣。”
“作为老板的未来，是个什么样子的未来呢？”
“作为一个老板，不能只是满足于会做自己的事情，还要对这个世界和未来有认知的能力，这是一个非常重要的能力。老板必须实现当前的目标，解决今天的问题，同时还要承担另一个明确的责任，就是为企业的未来负责，这就要求老板有指向未来的能力。只有今天发生的一切指向未来，我们才能走向未来。即便在今天看来很强大的企业，他们如果没有指向未来的能力，也无法逃脱被淘汰的结局。而即便在今天是很弱小的公司，如果他们能创造有关未来的可能性，也会具有成长壮大的可能性。”
“白老板，你说得非常精辟。现在，咱们回到关于房地产行业的未来上。”
白手说道：“首先我必须声明，研究房地产市场的未来，虽然这个题目是我出的，但不是我研究的。是我公司的研究室，一帮年轻人研究的。他们认为，房地产行业只能再火爆十年到十五年。在十年到十五年之后，房地产行业将会趋于饱和，将会出现供过于求的状态。一句话，房子造得足够大家住了。”
“他们这么判断的依据是什么？”
“主要是两个因素。一是房地产行业的发展速度，二是人口的增长速度。”
“可是据说，你把十年到十五年这个预测，调整为十五年到二十年。”
“对，我做了一点调整。”
“为什么呢？”
“他们的研究，少了一个重要因素，就是房子的投资价值。有了投资价值，就会有人购买并囤积商品房，商品房市场就会更有活力。增加了这个因素，房地产市场的繁荣，就有可能多延长五年。”
吴慧秀噢了一声，“原来是这样啊。白老板，我可以公开你的这个预测吗？”
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