第1566章 七条铁律

　　白手告诉大家，他在公司章程里，确定了几条铁律。

　　而如果要改变或取消这几条铁律，非他这个公司创始人点头不可。

　　这几条铁律的第一条，就是白手个人，拥有一票否决权。

　　白手不能做出决定，但能否定董事会的决定，这就是他要保留三分之一以上股份的根本原因。

　　第二条铁律，永远不上市。这一条朋友们都已知道，白手无须解释。

　　第三条铁律，永远不跨行业发展。也就是说，腾飞地产开发公司，除了开发住宅地产和商务地产，不会发展其他任何行业。

　　第四条铁律，永远不引进外部投资。这个投资包括战略投资和风险投资，包括内资和外资。这也就是说，腾飞地产开发公司只能贷款或借款。其他融资方式，将会受到严格的限制。

　　第五条铁律，负债率永远不得超过百分之五十。关于这一条，腾飞地产开发公司很容易做到。因为对地产开发公司来说，最大的成本是土地和土地储备。

　　很多负债率高的地产企业，其中一半以上的负债，就是土地和土地储备。

　　白手很好的避免了这种现象。

　　白手做得鬼，做得贼，他的土地储备，都在腾飞投资公司那边。

　　每一次购地，都是腾飞地产公司委托腾飞投资公司，由腾飞投资公司去操作。

　　每一次用地，都是腾飞地产公司向腾飞投资公司购买，并严格按照市场价进行交易。

　　上述两个行为，都向有关部门报备或报批，合理合情又合法。

　　第六条铁律，是关于员工持股。

　　白手的规定是，人在股份在，人走了，股份要留下。

　　正因如此，腾飞地产公司的员工，很少有主动离职的。

　　这个股份既不能抵押，也不能继承和赠予，更不能买卖，包括对内对外。

　　还有，凡在公司干到退休的，能享受原有股份的十分之一以上，直到去世。

　　大家听完白手的介绍，再细细的琢磨，就能明白白手的良苦用心。

　　有了这六条铁律，即使白手退出，腾飞地产公司也不太可能偏离方向。

　　白手告诉大家，他还有一条铁律，就是腾飞地产开发公司的分红制度。

　　百分之五十以上和至少百分之五十，这是每年纯利润的分红数额。

　　拿去年来说，纯利润是十六亿，就是八亿分红。其中白手去年的股份是百分之四十五，他的分红就是七点二亿。

　　用白手的话讲，老板拿大份，员工拿小份。员工们的小份加起来是百分之五十五，还是超过了他这个老板的百分之四十五。

　　什么叫企业的凝聚力？这就是企业的凝聚力。

　　当老板和员工是利益共同体时，不用豪言壮语，不用思想工作，凝聚力自然而生。

　　道理谁都懂，缺乏的是如何去做。白手就认为自己做得很好，他用规则把大家绑在一起，凝聚力就出来了。

　　还别说，后来就有不少同行，特别是中小企业，都来学白手这一套。

　　最典型的是董培元和谢洪水合伙的地产企业，基本上就是学白手的管理措施。

　　连风格也是一样，四平八稳的发展，规模甚至从来没有达到过腾飞地产公司的三分之一。

　　但贵在恒久。

　　十年二十年以后，蓦然回首，他俩的公司还顽强的活着。二人不禁感谢自己的英明选择，就是选择了白手的英明决定。

　　白手按部就班的推行他的那一套规章制度。

　　股东大会召开了。

　　新的公司章程，也获得全体员工也就是股东们的支持。

　　董事会和监事会也已顺利成立。

　　但其中出了一点点意外。

　　老顾他们强烈要求，白手继续担任董事长。

　　经过再三考虑，白手同意了这个要求，暂时继续担任公司的法定代表人和最高决策人。

　　在这其中，市里的意见，也对白手产生了重大影响。

　　腾飞公司是头部企业，在全国更是名列前茅，不能不保持相对的稳定。

　　白手敷衍，装委屈。

　　因为沪西旧改项目易主，大家都觉得对不起白手，除了经济上的损失，都认为给白手的声誉造成了沉重的打击。

　　白手也是顺坡下驴，采取更低调的风格。

　　最明显的是，出了沪西旧改项目易主事件以后，白手几乎不出席社会活动了。

　　即使是一些必须参加的会议，和必须出席的场合，白手也是徐庶进曹营，一言不发。

　　一位认识白手关注白手的市领导，委托市发改委副主任常清扬，找白手谈一谈。

　　也是在铁路茶庄，常清扬请白手喝茶。

　　常清扬与肖长河关系好，也把肖长河请来。

　　三人坐在包厢里，先小酌几杯，闲聊了一会。

　　“老白啊，据广大人民群众反映，你最近的情绪不大对头啊。”

　　常清扬终于说到了正题。

　　白手问肖长河，“我情绪不大对头吗？”

　　老肖笑着说道：“好像是有点不对头。”

　　“得，堡垒从内部攻破了。”白手笑道：“老常，你是明知故问。一百五十亿的大项目，几十亿的利润，活生生的让人抢了去。我要是这样还情绪稳定，我他娘的，我不成了木头人吗。”

　　常清扬噢了一声，笑道：“原来这一篇还没有翻过去。”

　　“翻不过去，永远也翻不过去了。这对我来说，对腾飞公司来说，都是一个耻辱。老常，我一直在想，这也许是一道坎，我没翻过来，也许就是我走下坡路的开始。”

　　常清扬笑了笑，“少在我面前装委屈。人生一世，谁能不受点委屈。受了点委屈，就想躺倒不干了？你要是这样的人，我可看不起你。再说了，你也敲了人家一笔。你顶多投入了六亿，却要了人家十二亿。老白，你这口恶气已经出了。”

　　白手笑道：“老常，帐不是这么算的。”

　　常清扬拿出一张折叠地图，没有马上打开。

　　“为了消除你的不良情绪，我对领导说，这家伙是个商人，咱们不表示一下，他的情绪就好不了。领导说，那好啊，他丢了一个旧改项目，那咱们就送他一个旧改项目。哈哈，正好把他的嘴给堵上。”

　　老肖接过地图，打开放在白手面前。

　　都不是外行，大家一目了然。

　　上海某县撤县成区，要进行大规模的城镇改造，这是其中一个项目，涉及土地面积三点五平方公里。

　　“怎么样？三分之二是住宅，三分之一是商业。预计总投资是五百亿，五年内完成。据有关部门计算，前期你们需要先投入一百亿到一百五十亿。”

　　老肖自然是喜上眉梢，“好啊。有了这个项目，沪西旧改项目的损失，就可以找补回来了。”

　　白手淡淡一笑，“这还差不多。”

　　常清扬瞪了白手一眼，“规模相当于两个半沪西旧改项目，你还不满足？”

　　


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