第1440章 又一个巨大商机
果不其然，这个春节以前，关于房地产开发的政策，又有了一些新的调整。
其中最引人注目的变化，还是企业储备土地的有关规定。
一是数量，原来是不超过三千亩。现在是分开规定，住宅用地三千亩，商业用地两千亩。
白手气得差点吐血，上次的变故，搞得他只剩下两千五百多亩，这个亏吃得他都没地方申诉。
二是年限，原来没有明确规定，各地都有不同的年限，像上海就定为四到五年。
现在统一规定，商业用地必须在三年内启动开发，并在两年完成开发。
至于住宅用地，要求在五年内启动开发，三年内完成开发。
三是关于非地产企业持有土地的规定。
这方面以前就没有具体的规定，现在也予以了明确。
像十厂这样的国企，从市区搬迁到浦东新区以后，在浦东新区还买了几百亩地，用作企业以后发展的准备。
现在明确规定，非地产企业，可拥有不超过企业现有面积的百分之二十的土地。
四是用地性质的改变，以前是只要符合规划，经有关部门批准，缴纳了土地差价就行。
现在不仅把上述规定明确下来，还加了两点，每年变更土地性质的土地数量有限制，每年也只能在一季度进行土地性质的变更。
五是非建设用地。
建设用地包括住宅用地、商业用地和工业用地等。
非建识用地除了不包括上述三项用地，都算是非建设用地，还包括近郊区的集体土地。
新规定明确允许企业拥有非建设用地，上限是一家企业五千亩。
除了第三条，其他四条都与白手有关。
特别是最后一条，直接关系到企业的长久发展。
有意思的是，这些新规定在春节前的几天，通过小道消息传出。
小道消息还说，春节以后，市里将正式推出这五条规定。
在同行中，白手知道得最早。
而白手能够知道，全拜他那位神秘的老朋友所赐。
信息比金钱重要，而信息的时间差，比信息的内容更加重要。
还有，对信息的敏感，又比信息的时间差重要。
得到消息时，是腊月廿六下午。
吃过晚饭后，经过考虑，白手打电话，把小道消息告诉了老顾。
老顾也是厉害，立即嗅到了一个巨大的商机。
不用白手吩咐，老顾立即打了三个电话，分别给老余、老肖和乔教授。
晚上七点多，白手家迎来了一帮高管。
老顾和邹月芳两口子，老李和乔教授两口子，还有老余和老肖，在上海的能来的都来了。
白手家里，除了白手自己，还有放假回来的艾薇和尹伊然，以及主动回来的小安。
丁小洁没过来，她率领全家人，十天前就去娘家过年去了。
小安、艾薇和尹伊然三人，忙着给大家泡茶。
白手冲着老李笑道：“老李，怎么把你也给惊动了。”
老李笑道：“有赚钱的大好机会，我怎么也得帮上一把。你赚了大钱，我们也能发点小财嘛。”
“好吧，我谢谢各位了。”白手转身吩咐艾薇，“小艾，把我让你准备的那几张图拿来。”
艾薇应了一声，去书房拿来五张地图。
大家一齐动手，把茶几上的东西挪走。
白手把四张图搁在一边，只把其中一张摊放在茶几上。
这是一张上海市区图。
但这不是一张普通的市区图，而是上海市的五年规划图。
图上涂着红色的地方，全是建设用地。
也就是说，没有涂着红色的地方，都是非建设用地。
市区已几乎没有非建设用地。
非建设用地都集中在市郊区。
老李问道：“小白，你这个消息准确吗？”
“百分之百准确。”
老李点点头，“那你就说说你的思路吧。”
白手说道：“有句话说得好，计划没有变化快。前些年的市发展规划，都是赶不上变化。就拿上一个规划来讲，五年的规划，仅用两年半就完成了。”
老顾跟上了白手的思路，他说道：“老白的意思是说，这张规划图上的非建设用地，不用等到五年以后，就有可能提前变成建设用地。按照以往的经验，两到三年之内，不少非建设用地就会变成建设用地。”
“对，我说的就是这个意思。”
老余说道：“我明白了。咱们要抢这个时间差，争取在别人知道以前，把近郊区附近最接近市区的非建设用地买下来。”
乔教授说道：“第五条规定，一家企业只能储备五千亩非建设用地，这个限额太少了。”
白手微微一笑，摇着头道：“不对，教授，你说错了。我反复的问过了，除了咱们腾飞地产开发公司，咱们的腾飞投资公司，也可以从事这项业务。”
乔教授点了点头，“太好了，这样的话，咱们就可以收购一万亩非建设用地了。”
老余看着白手笑道：“咱们还有一家企业，也可以在上海购买非建设用地。”
白手笑着点了点头。
老肖问道：“老余，咱们还有哪家企业？”
“龙山开发公司。”
老李问道：“这是什么情况？”
老余说道：“这是咱们老板的先见之明。当初龙山开发公司注册后，老板特意在上海工商局做了备案。也就是说，龙山开发公司也可以在上海开展各项业务。”
老顾说道：“好啊。老白，那咱们赶快行动起来吧。”
白手笑了笑，摊着双手说道：“我只下指标，就是买一万五千亩非建设用地。至于买哪些地方的非建设用地，那就是你们的事了。”
明确了思路，规定了指标，接下来就是纸上谈兵，图上作业。
一帮人忙了几个小时，在另外四张图上，标注了准备收购的土地。
白手也给大家做了分配。
老顾负责市北，老余负责市西，老肖负责市南，老李负责浦东。
四个小组，每组的其他成员，由家住本地的员工组成。
小安、艾薇和尹伊然三人，负责通知相关人员回来临时加班。
廿七和廿八两天，四个组要四面出击。
白手坐镇家里，负责协调和全面掌控。
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