第1347章 如何把房子卖出去
在搜集信息并进行研究方面，白手特别重视，也特别愿意花钱。
在公司开发部，有一个不挂牌不对外的研究室，以前三个人，现在增加到七个。
清一色的博士和硕士，一个大办公室，十几台电脑。不干别的，就是搜集与地产开发有关的所有信息，并加以分析和判断。
有的时候，白手会亲自出题，七个博士硕士会没日没夜的进行研究。
最近，白手给研究室出的题目，就是在商品房首付降到百分之三十时，商品房的购买者能增加多少。
这是一道大题目，秀才们辛苦了半个月，才有了现在这份厚达十几页的研究结果。
领导翻看资料，聚精会神，显然是看进去了。
主任和常清扬也在看，因为白手同样各给了一份。
看罢，领导赞扬白手，“小白，你很厉害，你的手下也很厉害。”
白手谦虚，“主要是我手下厉害。领导，我有三个博士四个硕士，专门做这方面的研究。”
领导冲着常清扬说，“老常，我看你们住房委，也可以搞个研究室嘛。”
常清扬说，“我知道小白那里有一个研究室，我们也想搞一个。可一没有预算，二没有人才。”
领导笑指白手，“人才么，去小白那里挖两个嘛。”
主任笑着说，“领导，挖不了。在小白那里，年薪十二万，还不用按时上下班，待遇太高了。”
领导嗯了一声，点着头说，“那这样，你们与小白合作，出点钱，分享人家的成果。小白，你不反对吧。”
白手陪起笑脸说，“领导有令，定当遵命。”
“哈哈……那是你们的事，我不过问。”
主任说，“领导，我和老常回去后，抓紧时间落实你的指示。”
领导问白手，“小白，对这个研究结果，你是怎么评价的？”
白手说，“我深信不疑。因为我在老家时，曾派我的人做过一个社会调查，我得到了三个结论。一，已经在上海买房的人，大部分还想买第二套第三套甚至更多的房子。二，想到上海买房而还没买房的人，多于已经在上海买房的人。三，阻碍很多人来上海买房的因素众多，但排在前二位的，一是首付太高，二是还贷期限太短。”
顿了顿，白手继续说，“所以，我回到上海后，就给研究室出了这个题目。我的这个研究团队，也不是纸上谈兵和闭门造车。我公司有一个叫做腾飞住房的网站，现有登记注册的网友五十多万，他们来自沪苏浙皖赣五省市。我们在网上做过调查，有二十多万网友参与。他们的回答，主要也是上面两个原因。”
领导思考了一下。
“小白同志，我想听听你自己的想法。”
“领导，我建议一步到位。一，凡在上海购房者，直接解决蓝印户口，主要是解决孩子的上学。二，银行对房贷降息，并把还贷期限，延长到三十年，由购房者自主选择还款期限。三，不论户籍，新房首付百分之三十，二手房首付百分之二十。”
常清扬说，“小白，我插一句。你的第三，二手房为什么首付只有百分之二十，比新房首付还要低百分之十。”
白手解释，“这是为了照顾本地人。很多本地人想以旧换新，以小换大。二手房首付降低，有利于二手房的交易，这对本地人是个利好。”
聊到这里，可以告一段落了。
领导吩咐主任和常清扬，“你们回去后，尽快搞一个方案报上来。”
说罢，领导起身。
主任与常清扬和白手从领导办公室出来。
主任要去开会，与常清扬和白手各走各的。
常清扬钻进白手的奔驰轿车。
“小白，你的建议到底有没有效果啊？”
白手笑了，“这我可不敢保证。不过，我相信肯定有效果。”
常清扬忧心忡忡，“到处都是烂尾楼啊。库存的和在建的，商品房多得烂大街。你的建议要是没有效果，我这个住房委负责人算是玩完了。”
“老常，我还要补充一个建议。酒香也怕巷子深，也需到处吆喝。新政出来后，你要把宣传工作做好，这样新政的效果会来得更快。”
“嗯，你说得有道理。”
车到市建委。
常清扬下车时，白手说道：“老常，谋事在人，成事在天，就把死马当活马医吧。”
虽然说是这么说，但白手对自己的判断和建议充满信心。
回到公司，白手把老顾、乔教授和老肖叫来开会。
白手把他面见市领导的经过，详细的告诉了三位正副总裁。
老顾难得激动，“老白，咱们的商机来了。”
乔教授也说道：“如果新政实行，肯定会有一个销售旺季，咱们有必要做好准备。”
老肖问道：“咱们该做些什么准备？”
乔教授说道：“主要是在建的商品房，及时的和提前的办理预售证。如果可以的话，还没达到预售要求的在建商品房，咱们也要想办法搞到预售证。”
白手问道：“教授，咱们还有多少库存？”
“五家单位团购以后，咱们的库存不多，大概还有一千八百多套。不过咱们在建的不少，马上竣工的有一千套，年底竣工的两千套，明年竣工的也有三千五百套。”
白手想了想，“这些年，我个人名下积累了两千多套房子。老顾，你帮我清理一下，把位置不佳的和升值空间不大的房子，清理出来投放市场。”
老顾点着头道：“行，回头我组织人马，清理你个人名下的房子。”
老肖想到了一个问题，“老白，新政落实前后，咱们该不该宣传一下？”
老顾急忙提醒，“老肖，新政出台前，咱们不能搞宣传，否则会挨板子的。”
老肖笑道：“我的意思是，咱们做好准备，新政一出台，咱们就立即开始宣传。”
乔教授也有疑问，“老白，你要把个人名下的房子，拿出部分投放市场，是不是有回笼资金转移方向的考虑？”
白手点了点头，“我请大家思考这个问题。随着市场的充分竞争，和政策的不断完善，决定房地产市场的最主要因素是什么？”
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