第1335章 存量理论

　　白手问道：“老魏，什么花钱的大事？”

　　“收购烂尾楼，老李也参加。”魏国平说道。

　　李玉宝点了点头。

　　白手沉吟着，高深莫测的微笑起来。

　　“什么意思嘛？”魏国来伸出手推了白手一把。

　　白手笑而不语。

　　这时，服务员送酒送菜。

　　李玉宝说道：“来来，咱们边喝边谈。”

　　白手连干三杯啤酒。

　　“好家伙，回家一趟，酒量见涨嘛。”李玉宝笑道。

　　“呵呵……我口渴了。”

　　魏国平问道：“老白，你对我的建议不感兴趣吗？”

　　“不是不感兴趣，是非常的不感兴趣。”

　　“为什么？”

　　白手问道：“你的市二建已经收购了多少烂尾楼？”

　　“前段时间没钱，我只能干瞪眼。现在有钱了，我想收购一批，可我的钱不多，所以想找几个伴。”

　　白手思忖了一下。

　　“老魏啊，此一时彼一时了。我第一次收购烂尾楼，是小试牛刀。市场上的烂尾楼也不多，参与收购的同行也没有几个，我有回旋的余地。第二次是与市建委和市财政局合作，我有后盾有底气，不怕失败，也不会失败。可这一次，已经没有上两次的好环境了。”

　　“你说说，有什么不同？”魏国平问道。

　　“现在的商品房市场是这样的。一，政策上的调控措施太多了，不像以前漏洞多，有空子可钻。现在一不小心就会踩雷，我不想踩雷。”

　　“这方面我也有同感。”李玉宝点着头道。

　　“二，现在的烂尾楼太多了。我第一次收购烂尾楼时，烂尾楼屈指可数，市场可控。现在不行，三百多个小区烂尾，市场处于混沌状态。我要是进去了，怕陷在里面出不来。”

　　魏国平点了点头，“老白，这是有可能的。”

　　“三，这次参与收购的企业太多。我第二次收购时，只有申风公司等几家企业参与，我有把握拿住他们。现在参与收购的不仅有五十几家企业，还有市里的投资公司，以及几家国有银行和几家商业银行。坦率的讲，市场太开放，我根本就没有把握。”

　　李玉宝说道：“这个说法，不少人也说过。”

　　“四，这次参与收购烂尾楼的企业和机构，清一色的都是国营的。商场如战场，我做生意，不怕有对手。但有的对手，我可不敢面对。这个不敢面对的对手，就是国企和国资背景的机构。因为他们不怕牺牲，而我却很怕牺牲。我现在事业有成，家大业大，已经不是光脚不怕穿鞋的时候了。”

　　李玉宝哈哈笑道：“老白，你说得可真实在。”

　　魏国平问道：“你是真打算不参与了？”

　　白手点点头，“如果你要听我的意见，我劝你也别趟这潭浑水。如果你想赚钱，我倒可以帮你另辟蹊径。”

　　魏国来眼前一亮，“真的？”

　　白手卖关子，不紧不慢的喝着酒。

　　李玉宝也催，“老白，装什么蒜啊。”

　　白手冲李玉宝翻了翻白眼，“关你屁事。”

　　李玉宝笑着解释道：“老白，与你一样，老魏也是我的客户。老魏的生意越好，我的树苗和花草就越卖得出去。”

　　“老白，你快说。”魏国平催道。

　　“住改商，或商住两用。”

　　魏国平眉头大开，“这行吗，老白。”

　　白手不紧不慢的说道：“只要位置合适，百分之两百可行。”

　　“说说，说说具体的操作。”魏国平给白手倒酒。

　　“你的市二建也有收购烂尾楼的任务吧？”白手问道。

　　“任务五千万，但我还没开收。”

　　“现在的收购价定多少？”

　　“按估价，再打八折，实际算下来，不会超过七折。”

　　白手说道：“这就好办了。老魏，你选择几个合适的位置，先收后改。具体情况具体分析，有的可直接改成商务区，有的可直接改成商住混合区。只要你改得快，销售也快，就有利可图，就不会砸在手里。”

　　李玉宝说道：“老白，你的如意算盘打得漂亮。但是理想是美好的，现实是残酷的。我很想知道，你的商务区和商住两用区能卖得出去吗？”

　　白手笑了。

　　魏国平又伸手捅了白手一下，“对啊，商务区和商住两用区能卖得出去吗？”

　　白手又开始提问，“老魏，这一年半，上海的商品房都被谁买去了？”

　　“大部分被苏浙两省的有钱人买去了。”

　　“他们买去后干什么？”

　　“住呗。当然，大部分是住，一部分出租。”

　　“他们买了商品房后还有钱吗？”

　　“废话，肯定还有钱。要是买了商品房后没钱了，他们吃什么，吃西北风啊。”

　　白手说道：“这就对了。他们中的大多数，不会在上海做生意。但是，他们可以买商铺，再把商铺出租，用这种方式赚钱。对他们中的大多数人来说，这种赚钱方式是最安全的，也是最经济的。”

　　魏国平思考了一会。

　　“行，行。老白，我照你说的路子去做。”

　　李玉宝问道：“老白，你自己为什么不这样做呢？”

　　白手笑道：“我胃口大，但我已经在开发商务区了，就不凑这个热闹了。”

　　“可是。”李玉宝说道：“我听说，市里下了动员令，让大企业都参与收购烂尾楼。还要按比例分配到各大企业，你的腾飞公司在民营企业里排第一，不能没有任务吧。”

　　白手耸了耸肩，“我还没接到这样白命令。反正啊，这是一个大坑，就是刀架我脖子上，我也不会去干。”

　　李玉宝皱着眉头思考，“我是越来越不明白了。为什么以前可以，现在就变成了大坑呢？”

　　魏国平也说道：“我也不明白。老白，我能照你说的路子去做，但对你对整个市场的分析，我还是持怀疑态度。”

　　白手笑了笑，“两位，知道什么叫存量理论吗？”

　　魏国平和李玉宝一齐摇头。

　　“一只小酒杯，装满酒它也是小酒杯，哪怕酒量一般的人，哪怕装的是烈性白酒，也都能喝下去。这个说法，你俩同意吗？”

　　魏国平和李玉宝都点了点头。

　　“现在再想一想，如果是一个脸盆装满了白酒，你能喝得下去吗？”

　　


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