第1307章 白手的招 一套一套的
白手继续说道：
“一只股票，它至少有百分之六十的非流通股，这是基本盘。不管操纵者如何折腾，价格总是有涨有跌。要是跌得太厉害了，控股者可以用回购的办法，让股价重新上涨。”
“股市之所以不同于房市，是因为房市只有房子，而股市却由无数只股票组成。房市没有基本盘，你总不能硬性规定谁的房子不能卖吧。所以，所有的房子都是可以卖的，没有像股票那样的非流通股。”
“最关键的还在于，股票可以暂停交易，而房子却不能。单只股票的数量保持不变，而房子数量却在不断的变化。你一部分房子卖出去了，但你又有更多的房子建好了。总而言之，股市低迷，但股票数量不变，而房市低迷，意味着存量在不断增加。”
常清扬点了点头，冲着白手说道：“你说的是病因，我接受你的说法。而我最想听的是，你会开出什么样的药方。”
“没药方可开，因为无可救药了。”
“你不要危言耸听。”
“我要说的话，也是胡说八道，不如不说。”
肖长河说道：“老白，即使你胡说八道，我们也会认真聆听。”
白手先想了想，还拿起酒杯，把半杯红酒一口干掉。
“总体目标，给商品房开发降温，抑制商品房开发的野蛮生长，给供给端设一道闸门。”
“嗯，就是这个思路。”常清扬点着头道。
“重病下猛药，首先想个办法，先搞死一批开发商。”
肖长河吓了一跳，“搞死一批啊。”
“老肖，你先听他说。”常清扬说道。
白手笑着说道：“你们有的是办法。比方说，搞一次质量大检查，我保证你们能查出很多质量不过关的楼盘，然后咔嚓掉。又比方说，对现有的开发商搞个资质认证，我保证不少草台班子式的开发商会露馅，查出来也咔嚓掉。还比方说，银行暂停房地产行业的贷款，哪怕暂停三个月到六个月，我保证也会死一批开发商。”
肖长河点着头笑道：“够毒够狠，但也够管用。”
常清扬拿两根手指叩着茶桌的桌面，问道：“他们死了以后呢？他们留下的烂摊子谁去收拾？”
“老常，市里不是有个投资公司吗，让投资公司去收购。死多少，就收购多少，这生意还不会赔。”
肖长河赞道：“好主意啊。”
“收购了以后呢？”常清扬追问。
“转手倒卖。”
“卖给谁？”
“卖给我，卖给像我这样有实力的开发商。”
常清扬笑了，“他娘的，倒来倒去，还是你这样的资本家获利。”
“老白，还有其他的招吗？”肖长河问道。
“有啊。对于已经规划好了但尚未开建的楼盘，一律进行重新审查。主要做法，就是把户型提上去，多设计大房，尽量减少小房。户型提上去了，套数就相应减少了。这叫头痛医头，脚痛医脚，至少能把未建商品房的套数总量减下来。”
肖长河又赞道：“这叫心理战术，也不失为一个好办法。”
“我再说几个办法。一，暂停预售制，至少停半年，最好停一年，我保证市场至少能稳定一年。二，鼓励大家把库存的房子拿出来出租，好歹赚点租金，以弥补一点损失。三，就是我以前用过的老办法，与大企业合作，与拆迁区合作，把商品房变为回迁房和安置房。四，市里出个政策，用商品房换土地的办法，把城郊的农民吸引进城。”
常清扬听着听着，听进去了，拿出本子和笔，把白手说的都记了下来。
“你还有什么损招？”
白手生气了，“什么什么，我说的都是损招？”
常清扬急忙笑道：“口误，口误，不是损招是狠招。”
“我很不满意，老常。”
“好招，你说的都是好招。”
肖长河也说道：“老白，你说的都是好招。”
白手哼了一声，“看在你老常谦虚的份上，我再给你出一招，一个真正的狼招。”
“什么狠招？”常清扬瞅着白手。
“设定企业负债率的最高警戒线。”
“没听明白，你解释解释。”
“专门针对全市的房地产开发企业，尽快出台一个政策。就是企业的负债率，不能超过百分之五十。半年查一次，凡不符合要求的，一律咔嚓掉。”
常清扬点着头，自言自语道：“这招才真正的狠啊。”
肖长河问道：“咔嚓以后的烂摊子呢？”
白手坏笑，“市投资公司接盘啊。”
常清扬拿着包起身，“老肖，你继续吃，我找新主任汇报去。”
肖长河点着头应了一声。
白手叫住常清扬，“老常，你答应我，别把我卖了。”
常清扬说道：“估计不用我说，新主任也能知道是你出的主意。”
白手一脸严肃，非常的严肃，“老常，你要是说是我出的主意，你我的朋友关系，从此将一刀两断。”
常清扬稍作思忖，“好吧，我答应你。”
常清扬走后。
白手和肖长河继续喝酒吃菜。
“老肖，你要是能替我保密，我还告诉你，我还有一个高招。”
“你说，我替你保密。”
“真能保密？”
“废话。我一个协会负责人而已，不在其位，不谋其政，犯不着为别人瞎操心。”
白手说道：“很多住宅区，可以改为商务区，或商住两用区。这一招要是用上，我能保证减少至少百分之十五的商品房。”
肖长河想了想，两眼亮了，“这也是高招啊。老白，你刚才为什么不告诉老常？”
白手呵呵一笑，“我不说，是为了我自己。我已经开始搞商务地产，我还没有完成布局，这一招要是说出去，我的布局就会受到严重影响。”
肖长河也笑了，“老白，你真他娘的自私自利。”
“商人逐利，天经地义。”
“理解，理解。”
“说正事，说正事。”白手问道：“老肖，你在规划局和国土局真的有人？真的能说得上话？”
肖长河点了点头。
“能帮我一下吗？”
“没问题，你说，你说。”
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