第1518章 购买商铺计划

说起七星坛，李世军都快笑抽了，他断断续续地说道：“小江总，你这个想法真是，不过也不是不行，反正借东风的时候，西蜀和东吴是合作的，也不算是跑题。”

        江南一脸黑线，说道：“这只是我个人的想法，至于适合不适合咱们的项目，最后我本人还是尊重设计师的意愿，所以最终决定的还是张家豪设计师。”

        李总工佩服地说道：“袁总，你看大小江总都是一样的，不是那种什么事情都要拿主意的人，听得进去别人的建议。”

        因为之前搞过江南小镇的项目，所以这一次大家轻车熟路，之前研讨会的时候，江南并没有过来，而袁芳怡自己就能组织好。

        不过袁芳怡倒是不担心江南小镇，毕竟现在江南小镇有口皆碑，只要市场还有需求，江南小镇还是不愁卖的，虽然也有开发商模仿，但不管怎么模仿，对方整体设计的协调性，以及建设出来的效果，都无法跟江南小镇媲美。

        这里面就有一些其他因素了，比如甲方并不是真心愿意花钱来建设这些配套设施，所以在设计的时候可能强行干预了设计，过度节省了成本。

        毕竟这年代，房价还没有像2008年之后那么夸张，所以，压缩成本是每个开发商的追求。

        但是江南控制成本的方法和他们不一样，第一是大规模拿地，所拿地价就要节省出一部分成本，其次就是设计这一块，方案自己定，设计最大限度地尊重设计师的意见，设计效率比别的开发商快很多，而且有了那些老教授们文化的加持，所产生的社会影响也是不一样的，第三就是项目的管理，长英地产公司的精简程度是任何其他开发商都比拟不了的，最后就是，项目过程中的管理流程相当的简化，所以管理成本比较低，整个施工成本的控制，也是其他开发商比不了的。

        有了以上的基础，江南才能尽可能地把最多的资金用在工程项目本身的建设上，而不是一些多余重复的管理，和项目施工过程中责任不清所造成的互相推诿。

        袁芳怡更担心的是光谷的商业项目，毕竟跟汉南大院接洽的也不错，当地大院也是给予了相当程度的支持，不过这个项目到底如何搞，袁芳怡可是一点谱都没有。

        不过这个项目，并没有江南小镇这么着急，袁芳怡思考一番，最终还是没有在今天的会上提出来。

        江南肯定有自己的安排，她这个时候提出来也无济于事，无非是江南费一番口水给她解释，然后她自己得到安心而已。

        晚上，大家聚在一起吃了晚饭。

        这一次聚会，可不仅仅是袁芳怡，杨晓萍和李世军这三拨人，还多了林岚和彭小鱼。

        虽然萌芽资本和丫丫鸭脖现在也隶属于沪上投资，但杨晓萍实际上是不管的，首先鸭脖子，并不是直接隶属于沪上投资，而是属于萌芽资本。

        而萌芽资本业务上的事情，实际上是归魔都沪上投资公司的投资管理部统一管理。

        吃饭的时候谈起了明年华中分部的计划，杨晓萍说道：“明年我们终于可以跨过淮河，进入北方了，离我们最近的就是豫南，节后我们就开始招聘，尽量明年春节后，第1批江南花月小超市在商都市开业。”

        这是江南和花连月商量过后的计划，但却是杨晓萍的雄心壮志，华中四省，就差最后一块短板了。

        彭小鱼忽然插嘴道：“赣东省不是应该归华东分部吗？”

        花连月笑道：“地理上是归华东，赣东省的情况相对特殊，一两句话也说不清楚，而且我们的齐鲁省也并没有划入华东分部，而是划入了华北分部，闽南也没有划入华东，而是划入了华南，具体如何划分，主要看交通上怎么方便怎么来。”

        齐鲁省的省会到帝都更近，所以自然是要划到帝都的华北分部。

        而闽南省的业务中心现在在鹭岛，所以还是从广南直接配送更加方便。

        而且齐鲁和帝都同属北方，商品的类型更加相似，岭南跟广南接壤，所以商品的种类同样更加相似。

        而且未来的西北分部，其实也只包括秦川，陇南，宁川三省，并不包括更远的青西省和边疆自治区，青西省地广人稀，而边疆实在是太远了，公司的业务暂时不需要覆盖那么远。

        彭小鱼恍然大悟。

        林岚笑道：“小鱼今天还能多问两句，真是不容易。”

        最主要也是因为彭小鱼在魔都，毕竟实习了一个暑假，而且还是在沪上投资的审计部实习的，跟花连月张雨萌相处久了，自然是要随意一些。

        袁芳怡说道：“小月总，我插一句题外话，目前来说咱们各个公司的现金流都挺充足的，而且我听说你们的天府公司的商铺都是自己购买的，为什么在其他地方不自己购买商铺呢？”

        江南说道：“干妈，这个问题我来回答吧，当时公司进入天府的时候，因为交通的不便，我们判断天府的业务会发展得比较缓慢，或者说整个西南分部的业务都会发展得比较缓慢，开店不着急，所以我们就一边买商铺，一边开店，但是其他地方比较急，所以我们是租商铺开店。”

        袁芳怡说道：“那以后会逐步购买商铺吗？”

        江南摇了摇头说道：“我和花连月是这么商量的，目前市场因为是偏重于线下购物，所以我们江南花月小超市的体量会多一些，但是未来可能会侧重于线上购物，也就是网上购物，而且你们也知道我们公司已经在做这样的事情了，所以未来可能线下小超市的业务会进行调整，蔚来比较火的可能是便利店这种形式，所以明年在魔都，我们会在所有的地铁站口逐步购买商铺，当然也不仅仅限于地铁站门口，像一些比较重要的公交中转站，节点站附近，我们也会购买小商铺，而且便利店所需要的商铺更加小，所以购买大量的商铺，所需要的花费也会小一些。”

        杨晓萍问道：“未来所有的城市都会购买商铺吗？”

        江南摇了摇头说道：“第1批重点城市，帝都魔都和深城关内，会购买花悦便利店的小商铺，购买原则就是我刚刚说的，以交通节点为主，第2批就是一线城市，以省会城市为主，就比如咱们汉昌，与中央cbd地区或者周边为主，当然一些地铁站的换乘站也在购买之内，说完了就是市中心附近，稍微偏僻一点的地方就不再购买了。”

        目前购买商铺还是划算的，短期之内看不出效果，但是10年以后，公司的经营成本会大幅度的降低，尤其是帝都、魔都和深城关内这样的地方。


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