第232章 改借款变投资（3/4）

　　这么一个纳税大户，想要购买土地，比当时的凤凰软件公司都要容易得多，只是提了一嘴，首都市政府就爽快地批复了。

　　而且还是按照凤凰软件公司当初购买价格卖的，按理说一年多时间过去了，首都这边的土地价格都有所上涨，价格应该更贵一些才对。

　　面对如此便宜的土地价格，裴晴也没有客气，直接就圈定了600万平方米的土地，将其打造成全球最大的医药研发中心。

　　预计总投资规模高达100亿元，建成之后，将会变成名副其实的医药城，叶子书当初也被裴晴的大胆给震惊了。

　　要知道当时凤凰软件公司总部也才100万平方米，加上员工住宅区，也只有200万平方米，这在国内也是名副其实的超大型总部了。

　　结果裴晴一上来就圈了600万平方米的土地，按照裴晴的说法，反正今后也要投资，干脆一次性购买，还能降低总体成本。

　　当时叶子书甚至都想要问她，是不是怕他将所有的利润给拿走，干脆自己建设如此大的一个总部，给自己留点家底。

　　要不是知道裴晴应该不是这样的人，不然上次他去借钱，裴晴不但没有不高兴，反而很乐意能够为他排忧解难。

　　不过按照太极保健公司的营收能力，花费100亿元建设一个好的总部，确实没有任何压力，并且一举解决了未来相当长一段时间的办公场地使用问题。

　　不过整个总部的建设计划是按四期建设，第一期建筑主要是满足现有业务发展的需要，规模算不上很大。

　　“你们打算什么时候开始第二期建设？”叶子书问道。

　　“这要看你需要多少资金支援，如果需要的资金很庞大的话，第二期就会晚点，如果给我们留下足够的资金，我们第二期现在就可以开始。”裴晴说道。

　　现在太极保健公司的利润主要是借给万城基业使用，资金占比最大，除此之外王传福领导的寰宇集团，他们的资金也是从太极保健公司借的。

　　“你们目前账上以后多少资金？”叶子书问道。

　　“我们账上的资金如果全部折合人民币的话，有300亿元。”裴晴说道。

　　“这么多？”叶子书听到这个数字很惊讶，他以为200亿元就差不多了，毕竟事情的发展总得循序渐进，没想到竟然多出100亿元。

　　“你是对我们的老年保健品带来的效果有些低估了，之前只是覆盖的地区和城市较少，还有很大的空白市场没有开发。

　　这次我们增开了很多的专营店，覆盖地区和城市要多得多，实际上平均单店销售额比之前要低。

　　主要原因还是新店招揽客户的速度较慢，等到这些新店的顾客成为老顾客之后，单店销售收入会提高不少。

　　除此之外，我们的一些新店开始向边缘地区和小城市延伸，这也会影响单店销售成绩，这是没有办法的事情。”裴晴说道。

　　叶子书听后，说道：“你们还有继续建设直营店的计划吗？”

　　“我们目前倒是没有，想要等到巩固目前的成绩后，再继续扩大直营店数量，不过这要等到一年以后了。”裴晴回答道。

　　想要将产品卖到全球各地，除了建设直营店之外，还可以寻找经销商，不过叶子书对寻找经销商的做法，有顾虑。

　　但是如果自己建设直营店的话，感觉也不是一个好办法，直营店主要是覆盖城市，如果农村也覆盖的话，那数量就太多了，管理非常麻烦。

　　他倒是想起网络直营的销售方式，只是目前网购还没有出现，就算出现，想要让消费者习惯，也需要很长时间。

　　所以想了想，他还是没有提出建议，就让裴晴按照自己的计划来，目前发展太快了，还是稳住阵脚为宜。

　　“你们预计今年能有多少收入？”叶子书问道。

　　“今年的收入不好预测，如果只是老人保健品一款的话，预计全年可以给我们带来1500亿元左右的收入。

　　但是上次你给的三款保健品，实验非常顺利，预计会在今年的4月份上市，对于这三款保健品的市场潜力，我们还不好评估。

　　不过我们预计全年营收达到2000亿元，应该是没有太大的问题，毕竟新的三款保健品，效果同样非常好。”裴晴说道。

　　上次他给三款保健品配方，分别是促进人体骨骼再发育的保健品，能够让人喝了二次长高，对儿童身高发育有很大的作用。

　　同时也能对人体骨骼愈合、改善等涉及骨骼的问题，有很好的效果，不过这种保健品，不会像老年保健品那样一直喝。

　　前中期促进骨骼生长的效果比较好，基本上能够达到人体基因对人体身高的限制，但是后期想要突破基因的限制，效果就缓慢很多。

　　不是没有效果，而是前面可能1年能够长高1到2公分，但是到了后面可能5年也才提升1公分，而且中间还不能长期中断服用这款保健品。

　　除非是家里真的不差钱，普通人肯定是不会这么舍得花钱的，要知道这款保健品的价格比老人保健品还要贵很多。

　　老年保健品由于是长期服用，所以定的价格比较低，就是要让更多的老年人能够用得起，而且是长期用得起。

　　但是促进身高发育的保健品，不可能长期服用，一旦身高达到了一定程度，就会停止服用，赚钱周期较短，所以价格定的要贵很多。

　　按照叶子书的预计，服用周期一般是3到5年，如果本身基因良好，服用3年就可以达到理想身高，同时还能促进骨骼发育，身体更加健康。

　　如果基因身高本就不是很高，服用5年也就差不多了，继续服用虽然也能继续长高，但是效果是持续衰减的。

　　至于后面两款保健品，分别是促进男女关系和谐的保健品，对这个市场，就是叶子书也说不好。

　　又没有具体的数据统计，到底有多少人需要这种产品，因为这是非常私密的事情，想要了解市场难度很大。

　　“你也知道，太极保健公司的大部分资金都是借给万城基业，但是万城基业的经营模式，会导致他们的营收短期内不会快速增长。

　　这就意味着想要短期内还钱是不太可能的，而借钱给万城基业，是需要扣除公司税收后的资金。

　　所以我想，将万城基业公司变成太极集团的一家子公司，这样资金支援万城基业，就方便很多，你们也能够节约大量的税收。”叶子书说道。

　　如果每年太极保健公司借1000亿元给万城基业，持续10年的话，那么累计债务就高达1万亿元。

　　到时候就算是万城基业的房地产项目遍布全国各地，但是同样还不起太极保健公司的钱，这还是在没有利息的情况下。

　　如果按照银行利息算利息，估计万城基业一辈子都很难还清这些借款，所以干脆就将这家公司放到太极集团旗下。

　　这样借款就变成了投资，投资自然就算在了太极集团的运营成本里面，也就不用缴纳那么多的税收。

　　不是叶子书不愿意纳税，而是房地产行业太耗费资金了，能够节约一部分钱就节约一部分，反正产业链做起来后，全国各地的政府都会受益。

　　只是原本需要缴纳给首都市政府的资金，通过万城基业投资到了全国各地，然后又流进了整个房地产行业相关的产业链里面了，变成了各地的税收了。

　　如果按照前世的轨迹，1998年才发文件停止房实物务分配，也就是说商品房交易以政策的形式确定下来是在这一年。

　　但是百姓真正有钱购买房屋可能需要等到2000年以后，在此之前，万城基业的营收主要是依靠物业出租，靠买房收益并不大。

　　这个决定是他思考了很久，反正不管是在哪个集团旗下，都属于他的产业，对他来说没有损失，而且万城基业虽然归太极集团旗下，但是独立性非常高。


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